Raport BIK: kredyty hipoteczne 2026 biją rekordy mimo wysokich stóp
Sierpniowe dane BIK pokazują skokowy wzrost akcji kredytowej. Sprawdź, co to oznacza dla Twojej zdolności kredytowej i planów zakupu mieszkania w Sosnowcu.
Jeśli zastanawiasz się, czy przy stopach procentowych na poziomie 3,75% w ogóle warto teraz brać kredyt na mieszkanie, najnowszy raport BIK daje jasną odpowiedź: banki kredytują jak nigdy, a Polacy mimo drogich rat biorą coraz wyższe kwoty. To sygnał, że czekanie na „lepszy moment” może oznaczać wejście na rynek z jeszcze wyższą konkurencją o kredyt i wyższymi cenami mieszkań.
Najważniejsze w skrócie:
- Liczba udzielonych kredytów hipotecznych wzrosła o 41,1% r/r (dane BIK za sierpień 2026).
- Średnia kwota kredytu mieszkaniowego to 489,29 tys. zł – o 7,1% więcej niż rok wcześniej.
- Od stycznia do sierpnia 2026 banki udzieliły kredytów na 102,45 mld zł, czyli o 56,5% więcej niż w analogicznym okresie 2025.
Co pokazuje raport BIK za sierpień 2026
Dane Biura Informacji Kredytowej nie pozostawiają wątpliwości – akcja kredytowa na mieszkania przyspiesza, mimo że referencyjna stopa NBP od miesięcy utrzymuje się na poziomie 3,75%, a rządowy program dopłat do kredytów nie funkcjonuje. Wzrost liczby udzielonych kredytów o 41,1% rok do roku to jeden z najwyższych wyników od dawna.
Jeszcze bardziej wymowna jest wartość całej akcji kredytowej: 102,45 mld zł od początku roku to wzrost aż o 56,5% względem 2025 roku. Oznacza to, że banki nie tylko udzielają więcej kredytów, ale też kredytują wyższe kwoty na klienta – stąd średnia 489,29 tys. zł, czyli o 7,1% więcej niż przed rokiem.
Dlaczego klienci biorą wyższe kredyty mimo drogich rat
Wzrost średniej kwoty kredytu to w dużej mierze efekt rosnących cen mieszkań – żeby kupić to samo mieszkanie co rok temu, trzeba dziś pożyczyć więcej. Drugi czynnik to tzw. efekt odłożonego popytu: część osób, które wstrzymywały decyzję zakupową w oczekiwaniu na niższe stopy lub nowy program dopłat, w końcu decyduje się działać.
Dla kupujących w Sosnowcu i Zagłębiu oznacza to realną zmianę sytuacji na rynku. Skoro banki mimo wysokich stóp chętnie finansują zakupy, to znaczy, że mają apetyt na nowych klientów – a to może przekładać się na nieco łagodniejsze podejście do oceny zdolności kredytowej niż jeszcze rok temu.
Co to oznacza dla Twojej zdolności kredytowej
Rosnąca akcja kredytowa to miecz obosieczny dla osoby planującej zakup:
- Większa konkurencja o kredyt – więcej osób na rynku oznacza więcej ofert kupna na te same mieszkania, co może podbijać ceny.
- Banki wciąż chcą udzielać kredytów – to dobra wiadomość dla osób z nieco słabszą zdolnością, bo instytucje finansowe nie zaostrzają kryteriów tak, jak można by się spodziewać przy wysokich stopach.
- Wyższa średnia kwota kredytu – jeśli planujesz zakup, licz się z tym, że ceny transakcyjne mieszkań realnie rosną, a nie tylko w ogłoszeniach.
Zanim złożysz wniosek, sprawdź w kilku bankach, jak wygląda Twoja zdolność kredytowa – różnice między instytucjami bywają spore, zwłaszcza teraz, gdy część banków dopiero wdraża nowe zasady oprocentowania.
POLSTR i nowe limity RKM – co zbiega się w czasie
Dane BIK za sierpień publikowane są w momencie, gdy na rynku zachodzą dwie istotne zmiany. Od początku października 2026 cztery największe banki w Polsce wprowadziły oprocentowanie oparte o nowy wskaźnik POLSTR zamiast dotychczasowego WIBOR – to zmienia sposób przeliczania rat kredytów o zmiennym oprocentowaniu. Jeśli masz kredyt w jednym z tych banków lub dopiero go zaciągasz, zapytaj doradcę, jak konkretnie przekłada się to na Twoją ratę.
Równolegle zaktualizowano limity cenowe w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym na IV kwartał 2026 – to może zmienić Twoje szanse na skorzystanie z tego programu, jeśli kupujesz mieszkanie w określonym przedziale cenowym. Oba te fakty warto sprawdzić indywidualnie w banku lub u doradcy kredytowego, bo szczegóły różnią się w zależności od instytucji i lokalizacji nieruchomości – stan na 2026, warto to potwierdzić bezpośrednio przed złożeniem wniosku.
Czy to dobry moment na kredyt?
Jednoznacznej odpowiedzi nie ma, ale dane BIK sugerują, że rynek nie czeka na obniżki stóp – kupujący działają już teraz, akceptując wyższe raty. Jeśli masz stabilną sytuację finansową i zdolność kredytową, odkładanie decyzji w oczekiwaniu na tańsze pieniądze może oznaczać kupno droższego mieszkania za rok.
Z drugiej strony warto dokładnie przeliczyć budżet z uwzględnieniem zmian w oprocentowaniu (POLSTR) oraz sprawdzić, czy kwalifikujesz się do RKM przy nowych limitach na IV kwartał. To może realnie obniżyć koszt całej inwestycji.
Podsumowanie
Sierpniowy raport BIK pokazuje, że akcja kredytowa na mieszkania rośnie w tempie, jakiego nie było od dawna – mimo wysokich stóp i braku dopłat rządowych. Dla kupującego oznacza to więcej konkurencji na rynku, ale też potwierdzenie, że banki wciąż chętnie finansują zakupy. Jeśli planujesz kredyt, sprawdź zmiany związane z POLSTR i nowymi limitami RKM, zanim złożysz wniosek. Jeśli szukasz mieszkania w Sosnowcu lub potrzebujesz pomocy w ocenie zdolności kredytowej, zobacz aktualne oferty lub skontaktuj się z naszym biurem – kontakt z biurem.