Podatek katastralny 2027? Projekt uderzy we właścicieli kilku mieszkań
Sejm pracuje nad projektem, który zamiast metrów kwadratowych opodatkuje wartość mieszkania. Sprawdź, kogo to dotyczy i czy jest się czego bać już teraz.
Masz jedno mieszkanie, w którym mieszkasz – możesz spać spokojnie, bo zmiana Cię prawie nie dotknie. Masz trzy czy cztery lokale na wynajem w Sosnowcu albo Katowicach? Tu projekt może realnie zaboleć, bo zamienia sposób liczenia podatku z metrów kwadratowych na wartość rynkową nieruchomości. To wciąż projekt na wczesnym etapie, ale warto wiedzieć, co w nim jest, zanim ktoś zacznie straszyć Cię w internecie liczbami wyssanymi z sufitu.
Najważniejsze w skrócie:
- Projekt złożono w Sejmie 20 marca 2026 r., I czytanie odbyło się 27 lipca 2026 r. – planowane wejście w życie to 1 stycznia 2027 r. (dla Portalu DOM czasem wskazuje się 1 czerwca 2027 r.).
- Dla 1. i 2. mieszkania czy domu stawka ma wynosić 0,02% wartości rocznie – to symboliczna kwota. Dla 3. i kolejnej nieruchomości stawka startuje od 0,5% i rośnie o 0,1 pkt proc. rocznie aż do 1,5%.
- Projekt nie ma na razie poparcia Ministerstwa Finansów i jest na wczesnym etapie prac – nic nie jest przesądzone, więc nie podejmuj decyzji inwestycyjnych wyłącznie pod wpływem tych zapowiedzi.
Co dokładnie się zmienia
Dziś podatek od nieruchomości liczysz od powierzchni użytkowej mieszkania czy domu – im więcej metrów, tym wyższa danina, niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie jest w Sosnowcu, czy w Warszawie. Poselski projekt klubu Lewicy chce to odwrócić: podstawą opodatkowania miałaby być wartość nieruchomości, ustalana na podstawie średnich cen transakcyjnych w danej gminie albo wskaźnika kosztu odtworzenia wyliczanego przez wojewodę.
W praktyce to model bywa nazywany „podatkiem katastralnym bez katastru” – bo formalnie nie tworzy się nowego rejestru wartości nieruchomości (katastru), ale efekt jest podobny: płacisz procent od wartości, a nie stawkę od metra. To rozwiązanie fundamentalnie inne od zmian, o których pisaliśmy wcześniej (coroczne podwyżki stawek maksymalnych czy koniec solidarnego podatku dla współwłaścicieli) – tam zmieniały się kwoty w obrębie tego samego systemu, tu zmienia się cały mechanizm liczenia podatku.
Ile podatku za drugie, a ile za trzecie mieszkanie
Stawki mają być progresywne i zależne od liczby posiadanych nieruchomości, nie od ich wartości łącznej:
- Pierwsze i drugie mieszkanie/dom – 0,02% wartości rocznie. Dla przeciętnego mieszkania to kwota bliska obecnym opłatom, czasem nawet niższa.
- Trzecia nieruchomość – stawka startowa 0,5% wartości rocznie.
- Czwarta i kolejne – stawka rośnie o 0,1 pkt proc. rocznie, aż do maksymalnie 1,5% wartości.
To oznacza, że właściciel jednego mieszkania na własne potrzeby i dodatkowego lokalu inwestycyjnego (czyli typowy klient wynajmujący mieszkanie w Zagłębiu) prawdopodobnie nie odczuje zmiany. Ale ktoś, kto zbudował portfel czterech czy pięciu mieszkań na wynajem, może zapłacić kilkukrotnie więcej niż dziś – bo stawka liczona od wartości rynkowej przy wyższym progu procentowym potrafi być dotkliwa, szczególnie przy droższych nieruchomościach.
Skąd gmina weźmie dane o wartości
Żeby ustalić wartość Twojego mieszkania, gminy mają zyskać nowe uprawnienia do pozyskiwania danych z:
- ksiąg wieczystych – czyli informacji o wpisanych hipotekach, cenach z aktów notarialnych i historii transakcji,
- Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM) – systemu gromadzącego ceny transakcyjne z całego kraju.
To ważny element projektu, bo bez dostępu do rzetelnych danych transakcyjnych trudno ustalić uczciwą wartość rynkową nieruchomości w konkretnej gminie. Dla Sosnowca i okolic oznaczałoby to, że wycena opierałaby się na realnych cenach z lokalnego rynku, a nie na jednolitej stawce ogólnokrajowej.
Czy to już pewne? Na co uważać
Zanim zaczniesz planować sprzedaż mieszkań pod wpływem tych doniesień, zapamiętaj trzy rzeczy:
- Projekt nie ma poparcia Ministerstwa Finansów – to istotna przeszkoda w dalszym procedowaniu.
- Jest to dopiero projekt poselski po I czytaniu, a nie ustawa – droga legislacyjna bywa długa i pełna zmian.
- Data 1 stycznia 2027 r. to plan zapisany w projekcie, a nie gwarancja – może się przesunąć albo w ogóle nie dojść do skutku w tym kształcie.
Stan prawny na wrzesień 2026 – jeśli masz kilka nieruchomości i zastanawiasz się nad strategią, warto na bieżąco sprawdzać postępy prac w urzędzie skarbowym lub u notariusza, zanim podejmiesz decyzje finansowe.
Podsumowanie
Projekt zmienia podstawę opodatkowania z metrów kwadratowych na wartość rynkową nieruchomości, ale realnie dotknie głównie właścicieli trzech i więcej mieszkań – dla jednego czy dwóch lokali stawka pozostaje symboliczna. Wejście w życie planowane jest na 1 stycznia 2027 r., choć bez poparcia Ministerstwa Finansów nic nie jest przesądzone. Jeśli zarządzasz kilkoma nieruchomościami na wynajem w Sosnowcu i zastanawiasz się, jak ta zmiana może wpłynąć na Twoją strategię inwestycyjną, doradcy Tax Nieruchomości pomogą Ci przeanalizować portfel i sprawdzić aktualne oferty na rynku – a jeśli chcesz porozmawiać o konkretach, zapraszamy do kontaktu z biurem.