Koniec solidarnego podatku od nieruchomości dla współwłaścicieli?
Rząd zapowiada zniesienie solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości przy współwłasności. Sprawdź, co wynika z projektu UD466 i co możesz zrobić już dziś.
Jeśli odziedziczyłeś z rodzeństwem mieszkanie po rodzicach i masz w nim np. 1/8 udziału, gmina może dziś zażądać od Ciebie zapłaty całego podatku od nieruchomości – nie tylko Twojej części. To się ma zmienić: w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów na IV kwartał 2026 r. pojawił się projekt ustawy oznaczony jako UD466, który zakłada zniesienie solidarnej odpowiedzialności podatkowej współwłaścicieli. To na razie zapowiedź, nie gotowe prawo – ale warto wiedzieć, co się szykuje i jak zabezpieczyć się już dziś.
Najważniejsze w skrócie:
- Projekt UD466 ma zlikwidować zasadę solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości przy współwłasności, współposiadaniu i współużytkowaniu wieczystym.
- Projekt jest dopiero w wykazie prac legislacyjnych – nie ma jeszcze tekstu ustawy, daty wejścia w życie ani szczegółów podziału obowiązku (np. proporcjonalnie do udziałów).
- Do czasu zmiany przepisów obowiązuje stary stan prawny – gmina nadal może żądać całej kwoty od jednego współwłaściciela, dlatego warto już teraz uregulować zasady płatności między współwłaścicielami (ugoda, zniesienie współwłasności).
Jak dziś działa solidarna odpowiedzialność za podatek od nieruchomości
Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność kilku osób, obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach. W praktyce oznacza to, że gmina nie musi ścigać każdego współwłaściciela osobno o jego część – może wybrać jedną osobę i zażądać od niej zapłaty 100% podatku, niezależnie od wielkości jej udziału.
Dla urzędu to wygodne rozwiązanie: nie musi dzielić należności, wystarczy jeden nakaz płatniczy i jeden dłużnik do egzekwowania. Dla współwłaściciela z małym udziałem bywa to jednak bardzo dotkliwe – zwłaszcza gdy pozostali współwłaściciele nie płacą, są nieuchwytni albo mieszkają za granicą.
Kogo najczęściej dotyka ten problem
Solidarna odpowiedzialność najbardziej uderza w trzy grupy osób, z którymi na co dzień pracujemy w sprawach spadkowych i rozwodowych:
- Rodzeństwo po spadku – kilka osób dziedziczy mieszkanie lub dom w różnych udziałach, a jeden ze spadkobierców zostaje wezwany do zapłaty całości podatku, mimo że ma np. 1/4 czy 1/8 udziału.
- Byłych małżonków po rozwodzie – nieruchomość nadal jest we współwłasności, bo nie doszło jeszcze do jej podziału, a urząd i tak żąda pełnej kwoty od jednej strony.
- Rodziny posiadające dom na współwłasność – np. rodzice i dorosłe dzieci, gdzie jedna osoba faktycznie mieszka w domu i to ona zwykle „obrywa” wezwaniem na całość.
We wszystkich tych sytuacjach osoba wzywana do zapłaty musi później samodzielnie dochodzić zwrotu od pozostałych współwłaścicieli – co bywa trudne, czasochłonne, a przy skonfliktowanych rodzinach wręcz niemożliwe bez sądu.
Co konkretnie zakłada projekt UD466
Projekt ustawy o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz niektórych innych ustaw ma znieść zasadę solidarnej odpowiedzialności dla przedmiotów opodatkowania będących we współwłasności, współposiadaniu lub współużytkowaniu wieczystym. To jeden z kluczowych elementów tego projektu.
Ważne zastrzeżenie: na etapie wykazu prac legislacyjnych nie ma jeszcze szczegółów, jak dokładnie ma wyglądać nowy podział obowiązku podatkowego. Nie wiadomo, czy każdy współwłaściciel będzie płacił proporcjonalnie do swojego udziału, ani od kiedy przepisy mają zacząć obowiązywać. Te informacje pojawią się dopiero po publikacji projektu ustawy na stronach Rządowego Centrum Legislacji (RCL) – do tego czasu wszystko, co wiemy, to zapowiedź kierunku zmian, a nie obowiązujące prawo.
Co możesz zrobić już teraz, zanim ustawa wejdzie w życie
Nie musisz czekać na finalny kształt przepisów, żeby zabezpieczyć swoją sytuację jako współwłaściciel:
- Zawrzyj pisemną ugodę ze współwłaścicielami co do zasad zapłaty podatku od nieruchomości – najlepiej proporcjonalnie do udziałów, z ustaleniem terminów rozliczeń.
- Rozważ zniesienie współwłasności – sądowe lub umowne (np. u notariusza) – jeśli współwłasność powoduje regularne konflikty przy płatnościach.
- Jeśli zapłaciłeś całość podatku za innych, przysługuje Ci regres, czyli roszczenie o zwrot nadpłaconej części od pozostałych współwłaścicieli – warto zachować potwierdzenia wpłat.
- Monitoruj RCL i komunikaty ministerstwa finansów, żeby wiedzieć, kiedy projekt UD466 trafi do Sejmu i jakie konkretne rozwiązania zaproponuje ustawodawca.
Podsumowanie
Zniesienie solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości to dobra wiadomość dla współwłaścicieli mieszkań i domów po spadku czy rozwodzie – ale na razie to tylko zapowiedź legislacyjna, a nie obowiązujące prawo, więc stary mechanizm z art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych działa nadal. Jeśli masz problem z rozliczeniem podatku między współwłaścicielami albo chcesz uregulować stan prawny nieruchomości po spadku, warto to zrobić już teraz, zamiast czekać na ustawę. W Tax Nieruchomości pomagamy klientom z Sosnowca i Zagłębia w regulacji stanów prawnych po spadkach i zniesieniu współwłasności – skontaktuj się z naszym biurem, żeby omówić Twoją sytuację, a jeśli szukasz nieruchomości do kupienia lub wynajęcia, sprawdź nasze aktualne oferty.